Der Ankauf von Gewerbeimmobilien in Spanien ist eine großartige Investitionsmöglichkeit mit niedrigem Risiko und höherer Profitabilität als Bankinteressen und Zinsen. Der Vorgang des Erwerbs von Gewerbeimmobilien ist allgemein dem von Wohnimmobilien ähnlich und besteht aus zwei Abschnitten – Unterschreiben des Reservierungsvertrags und Unterschreiben des Kaufvertrags. In diesem Artikel informieren wir Sie über die Schlüsseletappen davon, wie Sie die beste Immobilie für Ihre Investition aussuchen können. Was dem Kaufprozess betrifft – diese Information finden Sie in dem Artikel über den Kauf von Immobilien in Spanien.

Der wichtigste Moment bei der Wahl einer Gewerbeimmobilie ist das Festlegen der Anlegerstrategie. Manche Investoren suchen eine Immobilie um daraus den höchsten Gewinn zu ziehen, andere sind eher an die Liquidität oder an Objekten in erstklassigen Standorten. Es gibt auch Strategien, die auf die höchste Mietzahlung gerichtet sind, aber auch Strategien, wo ein Wachstum des Immobilienwertes in der nahen Zukunft beabsichtigt wird. Selbstverständlich ist das Ziel jedes Anlegers eine Immobilie zu finden, die die obengenannten Kriterien erfüllt, man muss aber gleichzeitig Rücksicht auf den aktuellen Stand des Immobilienmarkts in Spanien nehmen.
Zum Beispiel, Gewerbeimmobilien befindlich in den Hauptstandorten in den zentralen Straßen von Barcelona und Madrid bieten normalerweise nicht die höchste Wirtschaftlichkeit. Jedoch gibt es reichlich viele eventuelle Mieter mit guten Garantien und Sie werden keine Schwierigkeiten haben, das Grundstück mit erheblichem Gewinn wieder zu verkaufen. Die höchste Rentabilität wird allgemein von den Objekten ferner vom Zentrum, in den Vorstädten großer Städte und kleinen Gemeinden, erbracht. Die Rentabilität solcher Geschäftsräume hängt stark vom aktuellen Mieter ab und es ist wesentlich, auf den Mietvertrag zu achten.

Geschäftsräume zum Verkauf können entweder nicht besetzt oder mit dem aktuellen Mieter verkauft werden.

Im Falle des Erwerbs einer Immobilie mit dem aktuellen Mieter übernimmt der Käufer alle Verpflichtungen des aktuellen Mietvertrages. Der Mieter beachtet weiterhin den Vertrag und legt dem neuen Besitzer Rechenschaft ab. Auf der einen Seite gibt das dem Käufer einen klaren Überblick über die aktuelle Profitabilität, auf der anderen Seite erlaubt der Vertrag nicht, neue Mieter zu finden und vielleicht den Gewinn erhöhen. Daher ist es äußerst wichtig, den bestehenden Vertrag sorgfältig zu überprüfen vor dem Kauf. In der Regel vereinbart der Mietvertrag eine Ausführungsfrist für die Gewerbetätigkeiten vom Mieter. Das heißt, er kann nicht vom Geschäft verzichten und die Mietzahlung abbrechen vor dieser Frist. Was den Vermieter betrifft, er muss bis zum Ablauf bei dem Mietvertrag bleiben. Wenn der Vertrag für 15 Jahren mit einer Ausführungsfrist von 5 Jahren abgeschlossen wird, kann der Mieter nicht früher als nach 5 Jahren ausziehen und der Vermieter kann den Mietzins erst nach 15 Jahren, beim Ablauf des Vertrages, ändern. Das Objekt wird, unabhängig vom Verkaufspreis, der Verbraucherpreisindexbindung ausgesetzt (IPC, índice de precios al consumo). In den letzten Jahren war dessen Betrag vernachlässigbar und beeinflusst somit die Mietzinsen nicht viel.

Auch wenn der aktuelle Vertrag eine lange Ausführungsfrist hat und Sie mit den Bedingungen zufrieden sind, empfehlen wir trotzdem den Geschäftsimmobilienmarkt zu studieren vor Ihrer Entscheidung. Das hilft Ihnen die Ansprüche von möglichen Mietern und die Vernünftigkeit der Mietgebühren zu beurteilen.

Im Fall, dass Abschnitte des Vertrags den Käufer nicht überzeugen, ist es immer besser, sie vor der Fertigung des Geschäftes zu besprechen. Es gibt immer eine bessere Möglichkeit, davor zu einem Kompromiss zu gelangen.

Eine der am häufigsten gestellten Fragen von eventuellen Investoren ist ob es besser ist, Gewerbeimmobilien als natürliche oder juristische Person zu kaufen. Beide Möglichkeiten haben ihre Vor- und Nachteile.

Auf der einen Seite, falls Sie als natürliche Person erwerben, werden Ihre Steuern durch den Kauf nicht abgesetzt. Das heißt, Sie müssten für den ganzen Betrag des Besitzes Mehrwert- und Vermögenssteuer bezahlen. Positiv gesehen ist die Dokumentationsverwaltung in diesem Fall sehr einfach und Sie müssen nicht vierteljährlich einen Steuerbericht abgeben.

Auf der anderen Seite, falls Sie als juristische Person ankaufen, dürfen Sie Eigentumsabschreibungskosten und Hypothekenzins von Ihren Steuern abrechnen. Sie dürfen dann auch andere Kosten bezüglich Ihrer Gewerbetätigkeiten und den Mehrwertsteuer ersetzen. Dazu gehört aber auch die Buchführungsverantwortung und das Bedürfnis vierteljährlich einen Steuerbericht abzuliefern. Um persönliches Einkommen von Ihrem Betrieb zu bekommen, brauchen Sie ein Wirtschaftsschema und entsprechende Dokumentationsverwaltung.

Im Allgemeinen, falls Sie nur eine Immobilie erwerben, empfehlen wir Ihnen, dies als natürliche Person zu tun. Falls Sie bereits über andere Immobilien verfügen oder planen, eine Struktur mit verschiedenen Grundstücken zu erstellen und verwalten, dann ist es besser den Ankauf als juristische Person zu tätigen.

Um einen besseren Weg für den Erwerb einer Gewerbeimmobilie zu wählen, können Sie selbstverständlich die Albert Good Abteilung für Gewerbeimmobilien kontaktieren.

Nach dem Abschluss des Ankaufs, sollen Sie regelmäßig folgendes durchführen:

o Mietzahlung überprüfen und sicherstellen, dass sie fristgerecht bezahlt wird
o Sicherstellen, dass Sie mit der Mehrwert- und Vermögenssteuer auf dem Laufenden sind
o Grundsteuer und Stadtgebühren sowie alle andere Steuer, die für die einzelnen Grundstücke gelten, rechtzeitig zahlen und auf ihrem Stand regelmäßig schauen

Sie werden eine qualifizierte Hilfe brauchen in allen möglich Verhandlungen mit dem Mieter brauchen. In diesem Fall, sollten Sie das Alber Good Full-Service Paket für Gewerbeimmobilienbesitzer in Betracht ziehen.