Прямые расходы на содержание недвижимости в Испании
Все владельцы квартир в Испании обязаны платить взносы, установленные сообществом жильцов. На эти деньги осуществляется освещение и уборка территории, вывоз мусора, работа лифтов и т.д. Ежемесячный платеж может составлять от 20 до 500 евро в зависимости от размера территории и уровня оснащения зон общего пользования (бассейны, парки, спортивные залы, теннисные корты, охрана и т.д.). Налог на вывоз мусора входит в эту квоту.
Владельцы домов платят налог на вывоз мусора самостоятельно, который составляет 50 - 200 евро в год. Услуги садовника на территории примерно 1500м2 и уход за бассейном варьируются от 200 до 1500 евро в месяц в зависимости от площади и типа растительности на участке.
Для подключения коммунальных услуг в Испании (вода, газ, электричество, телефонная связь, интернет) владелец жилья должен заключить контракты с поставщиками. В стоимость услуг входит абонентская плата за подключение и тариф за потребленные ресурсы. Абонентская плата зависит от мощности подведенной линии, и в среднем достигает от 10 до 30 евро за каждый ресурс в месяц. Тарифы на воду и электричество могут отличаться в разных муниципалитетах и находятся в диапазоне от 8 до 15 центов за киловатт/час электричества и от 30 центов до 1 евро за кубометр воды. Абонентская плата за пакет услуг, включающий подключение к интернету с неограниченным трафиком и стационарную линию телефона, составляет около 45 евро в месяц.
Расход электричества в квартире составит в среднем 200-300 евро на каждые 100м2 в жаркие летние месяцы, учитывая активное кондиционирование помещений, и около 100 евро в зимние. Отопление и нагрев воды в большинстве квартир Испании осуществляется индивидуальным газовым нагревателем. Расходы на газ при активном отоплении зимой немного меньше расходов на кондиционирование летом. Расход воды при активном расходе без полива растений не превысит 60-80 евро в месяц.
В индивидуальном доме расходы на воду сильно зависят от количества поливаемых растений и размера бассейна. Расходы на газ и электричество в доме и квартире примерно идентичны. В домах, где не подключен магистральный газ, для отопления и нагрева воды используется нагреватель, работающий на дизельном топливе. В зависимости от типа установленного оборудования, такой тип отопления обходится в 1,1-1,5 раза дороже, чем природный газ.
Страхование недвижимости в Испании
Страховать недвижимость в Испании является добровольным актом. Однако при покупке жилья с ипотекой вам всё-таки потребуется страхование на сумму ипотеки. Выплата по договору о страховании составляет 0,1-0,15 % от страховой суммы в год.
Налоги на владение недвижимостью в Испании
Собственники жилья в Испании, являющиеся нерезидентами, обязаны платить в казну государства два налога: налог на недвижимое имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI) и подоходный налог на недвижимость (этот налог платится в любом случае, даже если вы не имеете дохода с купленной в Испании квартиры или дома).
Налог на недвижимое имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI)
Это ежегодный муниципальный налог, который начисляется один раз в год, и эквивалентен кадастровой стоимости недвижимого имущества. Кадастровая стоимость имущества в Испании обычно значительно ниже рыночной. Размер налога определяется муниципалитетом по разному в каждом конкретном случае и составляет от 0,4 до 2% от кадастровой стоимости. Первый раз оплатить квитанцию нужно будет наличными в банке, в последующем возможно упростить процедуру, предоставив банковский счет в мэрию для автоматического списывания средств. Как правило, квитанция для уплаты налога приходит по почте в период с 1 февраля по 1 апреля. После получения уведомления (квитанции) у вас есть 2 месяца на оплату, в случае просрочки оплаты начисляются пенни и штрафы.
Подоходный налог на недвижимость (Impuesto sobre la Renta de no Residentes - IRNR)
Налог на вменённый доход нерезидента - государственный налог, обязательный для всех владельцев недвижимости в Испании, не являющихся резидентами. Сумма налога составляет 1,1-2 % от кадастровой стоимости недвижимости. IRNR оплачивается путем ежегодной подачи декларации в испанские налоговые органы (Agencia Tributaria). Особенность уплаты этого налога в том, что его невозможно прикрепить к банковскому счету для автоматического списания, декларацию всегда необходимо подавать самостоятельно или при помощи специалиста. По закону Испании, если вы нерезидент и имеете недвижимость, которая не используется как постоянное место жительства, или в предпринимательских целях и не сдается в аренду, то вы обязаны оплачивать налог от «пустующей» квартиры. Проще говоря, даже если вы и не получает дохода от аренды, с точки зрения налогового управления Испании, вы имеете выгоду от владения собственностью, и потому должны платить вмененный налог. На оплату налога дается год (до 31 декабря следующего года), но мы рекомендуем заниматься подготовкой декларации заблаговременно.